Продажа элитных коттеджей Продажа элитных коттеджей занимает значительную часть рынка недвижимости. Но только по объему вложений, а не по количеству продаж. Покупка элитных коттеджей - удел избранных. Однако потребность в покупке коттеджей все возрастает, средний класс, немного подзаработав, тоже стремится приобрести комфортное жилье. Строящиеся коттеджные поселки не успевают удовлетворить этот спрос, да и индивидуальные требования к покупаемым коттеджам все возрастают. Продажа коттеджей начинает ориентироваться еще и на общность интересов жителей коттеджного поселка. О возможных решениях по продажам элитных коттеджей и иных вариантах покупки коттеджей пойдет речь в данной статье.
Недвижимость Средиземноморья Эта статья предназначена для тех, кто желает гарантировать свой капитал от непредсказуемости российского рынка недвижимости и приумножить его. Недвижимость на Кипре, в Испании, Болгарии и Черногории ждет Вас. Для тех, кто не имеет больших средств, есть предложения по продаже квартир в новостройках. Климат и пейзажи стран Средиземного моря прекрасны. Приобрести участок земли на лазурном побережьи не только престижно, но и приятно. Желаем Вам удачных инвестиций и, главное, счастья в новом жилище.
Недвижимость и престиж Недвижимость в Москве или бизнес. Куда важнее вложить деньги. Может ли вложение денег в недвижимость помочь Вашему бизнесу? Аренда офисов несомненно необходима для ведения бизнеса, но только как временная потребность. В связи с постоянным ростом цен на аренду офисов, гораздо выгоднее купить офис в собственность. Это также является более престижным в глазах партнеров и клиентов.
После того, как в США разразился ипотечный кризис, в России начали пристальнее присматриваться к заемщикам. Действительно, раздавать кредиты «направо и налево» означает просто угробить идею кредитования покупки жилья. Основным критерием при выдаче кредита остается сумма дохода заемщика, риск потерять работу и квалификация, позволяющая быстро восстановить платежеспособность. Процедуры андеррайтинга (проверки платежеспособности) в различных банках разнятся, но не слишком сильно.
Так, например, в компании «Банк ЖилФинанс» проверка начинается с подачи заявки в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, насколько клиент аккуратен в выплачивании процентов другим банкам. Также сотрудники банка говорят о «проверке по линии безопасности», впрочем, не поясняя суть данного термина. Считается, что в ходе этой проверки выясняется общая благонадежность гражданина. Объем всесторонней проверки ограничивается только сроками, которые вынужден соблюдать кредитор. Для «Банк ЖилФинанс» сроки андеррайтинга составляют два-три дня.
Проверка в «ИпоТек банке» состоит из двух этапов: квалификации клиента и экспертной оценки. Предварительная квалификация заключается в проверке соответствия клиента программе кредитования и расчете максимальной суммы кредита, которую он может получить. Экспертная оценка – это, прежде всего, анализ платежеспособности клиента, стабильности его дохода, риска потерять и снова найти достаточно хорошо оплачиваемую работу. Здесь основную роль играет возраст человека, опыт его работы, уровень квалификации, в общем те качества, которые указываются в резюме при приеме на работу.
В компании «Финсервис» коэффициент платежеспособности также учитывает целый ряд различных факторов: кредитная история клиента, образование, место работы, доходы и расходы, материальные обязательства (алименты или проценты по другим кредитам) и многое другое. Все показатели оцениваются по балльной шкале, и на основании среднего показателя принимается решение по каждому отдельному клиенту. Как правило, оценка производится вручную, но в скором времени банк планирует перейти на автоматизированную систему оценки.
copyright 2005 Search4Realty.com. All right reserved. Администратор: evgkuz@mail.ru
